いとうや代表BLOG 伊藤文章の一期一会

120年ぶりの民法改正

来年の2020年に、民法が改正されます。
不動産に関する改正点を数回に分けてご案内しておりますが、今回は前回に引き続き「不動産売買に関わる改正」の
2回目です。

今回の改正で『瑕疵』から『契約不適合』に呼び方が変わると同時に、売り主の責任の負い方も「瑕疵担保責任」では
なく契約内容に対する「契約不適合責任」に変わります。
これによって、今ままで「契約解除」、「損害賠償請求」の2通りだった責任追及の仕方に、『契約通りの内容で実行
してほしいと請求する「追完請求権」』、『代金を減らしてほしいと請求する「代金減額請求権」』が加わります。こ
れらの要件は、明確化されているのでトラブル発生時も解決の選択肢が増えたこととなります。

また、これらは『災害で対象物が損壊した場合、「代金支払い履行拒絶」、「履行不能を理由とした契約の解除」』を
選択できるようにもなりました。ただし、対象物が災害で損壊しても契約を解除しない限り、代金支払い債務は消滅し
ないので、注意が必要です。

次回は、「賃貸借に関する改正」を数回に分けてご案内させていただきます。

2020年4月に120年ぶりに民法が改正されます

来年の2020年に、民法が改正されます。
その中で、不動産に関する改正点を数回に分けてご案内します。

今回は、「不動産売買に関わる改正(その1)」です。
『瑕疵』から『契約不適合』に呼び方、考え方が変わります。
旧民法では、「隠れた瑕疵が判明し、たとえそのことを売主が知らなかったとしても、その瑕疵についても責任を追っていました」。俗に言う、『瑕疵担保責任』です。
しかし、今回の改正で、「隠れた瑕疵」という表現がなくなり、「契約の内容に適合しない場合の売り主の責任」となります。「瑕疵の有無」ではなく、「契約不適合」に対して法的責任を認めることとなります。
責任の追及については、次回ご案内いたします。

新年おめでとうございます

新年おめでとうございます。

皆様におかれましょては、輝かしい新年をお迎えのこととお慶び申し上げます。

旧年中は、皆様に多大なるご尽力をいただき大変感謝をしております。本年も、更なるサービスの向上に努めて参りますので、より一層のご支援、お引き立てを賜りますようお願い申し上げます。

皆様のご健康とご多幸をお祈りし、新年のご挨拶とさせていただきます。

 

株式会社いとうや

代表取締役 伊藤 文章

2018/01/08

年末年始休業のお知らせ

平素は、株式会社いとうやの不動産部、美容事業部(NAILSALON MITO)をご愛顧いただきまして誠にありがとうございます。

誠に勝手ながら以下の期間を年末年始休暇とさせていただきます。

皆様にはご迷惑をお掛けいたしますが、ご了承の程、お願い申し上げます。

 

不動産事業部 平成29年12月29日(金)~平成30年1月5日(金)まで

「不動産事業部」は、新年1月6日(土)11時より通常営業にて、皆様のお越しをお待ちしております。

美容事業部(NAILSALON MITO) 平成29年12月29日(金)~平成30年1月3日(水)まで

「NAILSALON MITO」は、新年1月4日(木)11時より通常営業にて、皆様のお越しをお待ちしております。

 

新年も引き続き、変わらぬご愛顧の程、よろしくお願いいたします。

 

                                                                        株 式 会 社 い と う や

代表取締役 伊藤 文章

 

 

2017/12/29

不動産部事務所移転のお知らせ

平素は、ご高配を賜り誠にありがとうございます。

この度、本店事務所兼不動産部店舗を移転させていただきましたのでご案内申し上げます。

事務所件店舗は、西武池袋線江古田駅北口徒歩1分です。物件も多数準備しておりますので、お気軽にお出かけ下さい。

移転先等は、次の通りです。

〒176-0004 東京都練馬区小竹町1-58-6 フルーレ江古田1階

TEL 03-3955-1108  FAX 03-3955-1109

 

2017/11/18
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